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旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
大陸房市泡沫化風險升高，為經濟穩增長埋下變數，但英國《經濟學人》認為，真正的問題在於土地供應嚴重失?。當人們不斷湧入一、二線大城市工作和生活，卻面臨地少人多的窘境，房價自然有上漲壓力。
對於大陸房價過高的問題，許多專家、機構都把矛頭指向投資客炒作。不過，麥格理證券集團大中華區首席經濟學家胡偉俊不完全同意，他日前接受《經濟學人》採訪時，指大城市的土地儲備雖充足，但政府僅釋出一小部分的土地來蓋房子，在地少人多的情況下，房價自然會持續上漲。
小城房屋庫存 居高不下
土地銷售長年做為大陸地方財政收入的主要來源之一，因此胡偉俊表示，大城市自然不願意一口氣釋放太多土地。換句話說，在這樣的「遊戲規則」下，如果土地賣得太多或太快，地方政府可能很快就會失去重要財源。
近來以一、二線主要城市為核心，大陸各地興起一股限購潮，但胡偉俊強調，限購令可能會讓這些小城市的房地產前景更雪上加霜。到目前為止，小城市就算有大量的建設用地，卻因人口不斷流失，房屋庫存居高不下，難帶動房價。
《經濟學人》指出，房地產帶動的營建、家具等投資以及消費，對大陸經濟相當重要；數據顯示，大陸房地產創造的經濟貢獻，占國內生產毛額（GDP）的1/4。此外，根據過去10年的經驗，大陸房市的劇烈波動勢必牽動全球。
談及大陸房市泡沫現象，德意志銀行首席經濟學家張智威表示，這群投資客正陷入囚徒困境，即便房價、地價已經高得離譜，但怕被擠出市場，只能繼續砸錢苦撐。
買在高點 恐血本無歸
然而一旦泡沫破裂，張智威稱，買在房價、地價高點者恐怕血本無歸。他分析252個大陸土地拍賣案例，結果發現，不用等到房價下跌，只要房價開始走平，2/5中標者將虧損。
如今大陸多地限購、限貸措施上路，就是為了遏止房市繼續過熱。其中從限貸成效來看，《經濟學人》指出，雖然近期人民幣抵押貸款持續大幅成長，但大陸家庭資產負債表整體上處於良好狀態。
另外，現在民眾買房的頭期款比例要求更高，有些地方幾乎接近總房價的一半。《經濟學人》認為，即使未來大陸房價下跌，大陸民眾基於考量成本，不太可能違約；將有助於避免出現喪失抵押品贖回權和房價下跌的惡性循環。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者鄭景雯台北24日電）導演李安11月2日將在台灣舉辦「比利．林恩的中場戰事」亞洲首映，屆時將帶著男主角喬歐文以及一起參與演出的兒子李淳來台，成為亞洲宣傳的首站活動。
導演李安使用史無前例的120格、3D、4K拍攝「比利．林恩的中場戰事」，11月11日將在台灣上映，11月2日導演李安也將帶著演員喬歐文（Joe Alwyn）、李淳來台宣傳。
有大把機會跟許多優秀的折價卷演員合作的李安，在開拍前卻苦於尋找不到適合的演員擔綱片中男主角「比利?林恩」，直到最後一刻見到英國新秀演員喬歐文的試鏡，不僅氣質讓李安力薦他正是主角不二人選，英國籍的喬歐文轉化為美式口音的演出，也讓美國媒體大為佩服導演選角功力。
「我真的非常需要一個具有衝擊力的，富有靈魂的演員，一個同時集合天真與世故特質於一身的人」，李安在受訪時解釋道，「在故事一開始，他是非常天真無邪的青少年，然而經由故事的進展，他成長為一個男人」。
沒想到，在「比利．林恩的中場戰事」試鏡選角過程中，就面臨找不到適合人選的困境，期間也有許多很好的演員來參與試鏡與試讀，但始終沒讓李安覺得有全然吻合的人選。就在此時，才剛簽了經紀人的喬歐文，人生的奇幻之旅就在此展開。
簽約後的首個週五，喬歐文的試鏡影片被劇組發現，立刻被要求週末飛來美國試鏡。李安表示，喬歐文星期六飛來、星期天見他，那天大約是上午8、9時，「很冷，我就看到一個年輕人站在門外角落，穿個薄薄夾克在那邊很冷、很孤寂，比影片裡面帥很多，頭髮長長，我問他『你要不要先進來？外面很冷』」。
李安回憶喬歐文當時試鏡情境，「結果他一讀本，哇！非常地有天分，而且怎麼指示他就怎麼調整，非常好，非常理想」，也難怪紐約影展期間，喬歐文受訪時一開口表明自己是英國人，跟電影裡美國德州的角色背景出身完全不同時，各界媒體訝異這位英倫小子竟可以在首部電影裡，有如此令人折服的表演與口音。
原本以為來試鏡就回家的喬歐文，行李連換洗衣物都沒有，便被劇組帶去亞特蘭大試拍，而且一試拍便是用120幀的格式。如此折騰了一個多禮拜，連隨身衣物都還得現場採買，一輪擾攘之後，這才在李安導演的堅持下，拍版喬歐文成為「比利?林恩」。1051024
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